Découvrez sans tarder cette propriété d'exception située à 20 minutes seulement de Vannes dans une commune dynamique avec tous les commerces et services à proximité.Construite au coeur d'un parc avec étangs de plus de 20 000 m² (dont une partie constructible et potentiellement revendable si souhaité), cette propriété comprend une vaste et lumineuse maison d'architecte aux lignes contemporaines, de plain-pied avec une partie sous-sol, le tout pour une surface de près de 300 m² habitables.Elle se compose d'un hall d'accueil, d'une grande pièce de vie, avec cheminée, baignée de lumière, d'une cuisine avec arrière-cuisine et placards, de dégagements desservant cinq chambres dont trois avec point d'eau privatif, une salle de bains, un wc, ainsi que deux autres pièces sous combles. Une 2e aile, initialement consacrée à une activité professionnelle, offre deux autres très belles pièces lumineuses (19 et 36 m²) tournées vers la verdure, (dont une avec point d'eau), ainsi qu'une 3e pièce de type bureau, et un wc.Enfin, au sous-sol, un appartement avec cuisine, salle d'eau et trois autres pièces complètent ce bien au potentiel énparc avec ses deux étangs, son hangar sous tà´les, ses arbres offrent un très bel écrin de verdure à cette belle propriété au fort potentiel. Une partie de cette parcelle de 20 000 m² est d'ailleurs constructible et peut àªtre revendue si souhaité, sans dénaturer la propriété.Travaux de rénovation énergétique à prévoir pour améliorer la classe énergétique actuelle (DPE classe F et F) : changement des fenàªtres, remplacement de la chaudière fuel, installation vmc h.Coût estimé des consommation tarifs du 1er janvier2021 : entre 7273 euros et 9839 prix : 395100 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit euros net vendeur et 3.99% donc 15100 euros de frais d'agence).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LE GOFF, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LE GOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 844264697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET , RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cindy LE GOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT .
SIRET : -
adresse : 56300 PONTIVY
