Cette maison de style nantaise offre 126 m² habitable environ répartis sur 3 étages etauquel s'ajoute un garage de 22 m² avec un grenier en mezzanine et un grand grenier aménageable de 38 m² au 2nd.Situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme au calme d'une impasse elle est exposé Est -Ouest, l'ensemble sur une parcelle de 839 m² environ.Elle se compose en rez de jardin, d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une chaufferie, d'une remise et un 1er un palier dessert un grand séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un et un 2nd un grand grenier aménageable de 38 m² environA pied des sentiers cà´tiers et des plages du Golfe du Morbihan, situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme au calme d'une impasse avec son accès indépsecteur UBb , le coefficient d'emprise au sol est de 30 %.Vous pourrez laisser libre court à votre imagination et créer un lieu de vie dans un cadre privilégié, préservé et calme tout en étant proche du bourg de Baden avec ses animations, écoles, commerces et transports .A proximité d'un golf 18 trous, d'un chantier naval et à 20 mn de Vannes et d'Auray et de leur gare TGV -Je vous propose ce bien à 463 500, 00 euros HAI , 3 % honoraires à charges acquéreur soit 450.000, 00 euros net vendeur.- DOSSIER SUR DEMANDEPerformances énergétiques : Le DPE indique une classification G (421) pour la consommation énergétique et G (132) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 3.640 et euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( - ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chàªne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : euros - G : 120 000 euros.Mandat ref Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : 531 140 515
adresse : 56640 ARZON
