[ Exclusivement chez Propriétés-Privées ] Assurance garantie PROTEC+ 12 mois offerte à l'acquéreurContactez Wendy MOUSSET au - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.[ EN EXCLUSIVITE ] Je vous présente « Giverny », une maison familiale de 2002, située dans un quartier calme et recherché de LE TOUR DU PARC (56370), au coeur de la Presqu'île de Rhuys, sud Morbihan. Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied de tous les commerces à 200m et de la plage à 900m. Le terrain d'une contenance de 1178m2 est 100% constructible et piscinable avec une emprise au sol sans limite (zonage Ub), un droit à construire important à utiliser au gré de vos envies (possibilité de division de parcelle), Le rez-de-jardin présente un hall d'entrée avec plafond cathédrale, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un séjour et un cellier. Depuis votre séjour, vous accéderez aisément au salon d'été exposé plein sud. Une chambre avec grand placard, une salle de bain (baignoire / douche / sèche-serviettes) et un WC indépendant, vous offrent le confort d'une vie de plain-pied.L'étage est composé d'un palier, de 4 chambres, d'une salle d'eau (douche) et d'un WC indépendant.Cà´té jardin, vous profiterez d'un magnifique basin orné d'un petit pont en bois, d'une terrasse cà´té ouest, d'un puits, d'un abri de jardin, d'une serre, d'un potager et d'un poulailler. La maison présente également un garage indépendant d'environ 34 m² et des places de parking extérieures.[ Les Plus + ]- Construction de qualité- Pompe à chaleur réversible neuve de 2023 sous garantie décennale- Chauffe-eau électrique- Entretien complet de la toiture effectué- Jardin clos paysagé- Construite sur un vide sanitaire- Maison très bien entretenue- Cette maison offre une surface au sol de194m2 (habitables 160mSelon le magazine NOTAIRE et BRETON Edition Morbihan fév 2023, Le Tour du Parc arrive à la 8ème place du classement parmi les TOP 20 DES COMMUNES du Département du MorbihanSituation :- 3 minutes de la plage à vélo- 200m de tous commerces et commodités : Maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, école maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominicale, sentier cà´tier GR-34, Réserves naturelles, les rives de la Rivière de Pénerf, les Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnelle.- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes.- 7 minutes des plages de Penvins / 10 minutes des plages de Landrezac et Château de Suscinio- 20 minutes de VANNES- 1h de l'aéroport de Nantes- 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de BretagneLe Tour du parc est une commune à taille humaine bordée par la mer o๠il fait bon vivre. Ici, la mer n'est jamais bien loin. Vous apprécierez le calme de ce quartier en étant à proximité des plages et des commerces. Vous ràªvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys au calme, de faire de longues promenades sur les sentiers cà´tiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.Prix de vente : 685 000 euros HAI donc 3, 6 % honoraires à charge acquéreur, soit 661 197 euros net : BGES : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880 euros et 1230 eurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 367971- Le professionnel garantit et sécurise votre projet informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes - .
SIRET : -
adresse : 56370 LE TOUR DU PARC
