Exclusivement chez Propriétés-Privées] Assurance PROTEC+ 12 mois offerte à l'acquéreur. Contactez Wendy MOUSSET au - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact télépvous présente « Amélia », une charmante maison de 2005 idéalement située dans une résidence privée très prisée, au coeur de la Presqu'île de Rhuys à LE TOUR DU PARC, à seulement 200 m de tous commerces et la plage à 600 m. Elle offre une surface au sol de 131 m² (surface habitable 111 m²) et a été érigée sur un terrain constructible de 600 m². Entourée d'un magnifique jardin arboré et fleuri, cette maison est le pied-à -terre idéal pour profiter de la quiétude de la Presqu'île de Rhuys, une petite oasis végétale en plein centre, o๠nous pouvons nous ressourcer au calme à l'abri des regards, et profiter sereinement de cet petit écrin de verdure à l'air chargé en iode, l'océan étant tout proche.[Visite guidée]Le rez-de-chaussée est composé d'une spacieuse pièce de vie d'environ 41 m² avec une salle à manger et un salon agrémenté d'un poàªle à bois, d'une cuisine indépendante équipée/aménagée et d'un salon d'été de 2011 exposition plein sud qui s'avère aussi très agréable « hors saison ».Cette maison vous offre le confort d'une vie de plain-pied avec une chambre (vue jardin), un grand placard dans le couloir et une salle d'eau avec une douche/WC/sèche-serviette.A l'étage, vous découvrirez une chambre avec de beaux volumes, une chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire et un WC indépgarage attenant de 17 m², un carport, une terrasse, deux abris de jardin et un bassin à poisson complètent l'ensemble.Taxes foncières 1271 eurosSituation :- 200 m de tous commerces et commodités : Maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, école maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominicale, sentier cà´tier GR-34, Réserves naturelles, les rives de la Rivière de Pénerf, les Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnelle.- La Plage de Rouvran à 600 m- La Plage de Banastère à 1, 5 km- La mer et le sentier cà´tier à proximité- Plan vélo à 350 m- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes- 8 minutes des plages de Penvins / 10 minutes des plages de Landrezac et Château de Suscinio- 25 minutes de VANNES- 1h10 de l'aéroport de Nantes- 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de BretagneLe Tour du parc est une commune à taille humaine bordée par la mer o๠il fait bon vivre. Ici, la mer n'est jamais bien loin. Vous apprécierez le calme de ce quartier en étant à proximité des plages et des commerces. Vous ràªvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys au calme, de faire de longues promenades sur les sentiers cà´tiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.Prix de vente : 479 000 euros HAI donc 4% honoraires à charge acquéreur, soit 460 577 euros net : DGES : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 euros et 2040 eurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes - .Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes - .
SIRET : -
adresse : 56370 LE TOUR DU PARC
