A vendre maison à Noyal-Muzillac de 9 pièce(s) de 290 m² au prix de 497300 € FAI

Noyal-Muzillac 56190 : Vous serez séduit par le cadre exceptionnel de cette longère entièrement restaurée avec goût dans une campagne verdoyante à  quelques minutes de Questembert. Cette bâtisse composée d'une partie principale de plus de 220 m2 et d'un logement locatif de 70 m2 se présente comme suit :L'entrée par un 1er salon, donne accès à  la cuisine (meublée et équipée) avec cheminée, un local buanderie et wc indépendant. Accès au salon principal de 61 m2, équipé d'une large cheminée ancienne en pierre de granite. Belle exposition Sud sur un espace terrasse agrémenté d'une végétation luxuriante et d'une piscine semi-enterrée.L'étage est divisé en deux parties :1ere : 2 chambres, salle de bains et wc séparé2ème : 2 chambres, salles de bains avec douche et wc séparéPossibilité de séparer ce logement en appartement locatif (saison ou à  l'année) avec une belle pièce de vie au rez de chaussée, deux chambres, salle de bains et wc à  l'étpropriété dispose de plusieurs dépendances (Atelier et garage et autres...) d'un puits et d'un hangar de 300 m2 abritant 4 box à  chevaux et un chalet. Celui-ci peut laisser entrevoir un lieu de stockage et de travail son environnement, une parcelle de plus de 2 hectares vous trouverez en ce lieu l'idéal pour chevaux et autres animaux.Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2023Consommation énergétique : 97 kWh/m²/an. Classe BEmission de gaz à  effet de serre : 3/m²/an. Classe AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros et euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : 497 300 euros FAI. Honoraires: 17 300 euros inclus, charge acquéreur.Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au ou par courriel annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat de référence Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chàªne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES (3.60 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.)