Entre l'Hà´tel de ville et la rue Albert 1er, cette maison élégante et atypique propose 188 m2 de surface habitable.Entièrement rénovée avec des matériaux de grand standing, vous apprécierez l'ensemble de la maison dés votre arrivée dans la belle entrée spacieuse vous permet un accès direct au salon salle à manger avec cheminée gaz qui donne sur une terrasse plein sud. La cuisine indépendante de grande qualité est aménagée équipée, et la chambre parentale du rdc lumineuse bénéficie d'une salle d'eau privative.L'étage se décline en deux parties séparées par une mezzanine palière pouvant éventuellement accueillir un deux grandes chambres sous mansardes sont très agréables et bien exposées cà´té jardin.Aucun vis à vis et une très belle clarté confère à ces espaces de vie une ambiance harmonieuse agréable et propice à la détsalle d'eau haut de gamme est idéalement située au centre de l'étage entre les deux chambres et son accès simple et maison est en chauffage gaz au sol sur la partie rdc et radiateurs en étages. Les volets électriques et huisseries double vitrage apportent un confort complémentaire.Elle propose un niveau en rez de jardin avec une buanderie, un atelier bricolage et une salle de fitness qui peut devenir soit une pièce de travail ou tout autre garage et les espaces parkings extérieurs sont appréciables car indispensables en centre ville. Un portail électrique clos la propriété. Jardin de ville au sud sans vis à C et GES CMontant moyen estimé des dépenses an d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1317 euros et 1781 euros.Prix de vente 1163900 euros incluant 3% de frais d'agence soit 1130000 euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
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adresse : 56000 VANNES
